L’article 39C du CGI liste l’ensemble des biens pouvant être déduit au titre de l’amortissement.
Vous pouvez déduire les gros œuvres (40% sur 30 ans), la façade (20% sur 20 ans), l’équipement (20% sur 15 ans) et l’agencement (20% sur 10 ans).
Pour facilité la déclaration et les amortissements, vous pouvez faire appel à un comptable. Ce dernier est également déductible.
Il est possible de déduire les primes d’assurance, les taxes foncières, les frais de gestion (forfait de 20 euros par logement), les dépenses d’entretien et de réparation supportées par le propriétaire, les dépenses d’amélioration, les indemnités d’éviction etc.
Interrogez vous également sur les projets à venir sur 3 ans sur ce logement car en choisissant le régime réel vous avez l’obligation de rester dans ce régime pendant 3 ans.
Il est nécessaire de conserver les justificatifs des frais réels déduits afin de prouver en cas de contrôle de l’administration les dépenses effectuées.
L’Administration fiscale peut revoir une déclaration d’impôt dans les quatre ans suivant la déclaration.
C’est-à-dire pour la déclaration d’imposition de 2021 effectuée en 2022, l’Administration fiscale aura jusqu’au 31 décembre 2024 pour vérifier la déclaration et proposer ou non une proposition de rectification.
Conservation des justificatifs : https://www.demarches.interieur.gouv.fr/particuliers/papiers-conserver (catégorie impôt et taxe)